Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Прошу указать перечень документов, которые необходимо предоставить для рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на заседании межведомственной комиссии?

Ответ: В соответствии с пунктом 45 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопрос: Прошу разъяснить, в каком размере необходимо финансовое участие собственников жилых помещений в рамках проведения работ по благоустройству дворов на территории города Ульяновска?

Ответ: Работы по благоустройству дворовых территорий в 2018-2022 годах будут проводиться в рамках реализации федеральной программы «Формирование современной городской среды».
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.02.2017 № 169 администрацией города Ульяновска в срок до 31.12.2017 будет утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды территорий муниципального образования «город Ульяновск» в 2018-2022 годы».
Финансовое участие собственников будет проводиться путем софинансирования ремонтных работ и составлять:
- в рамках минимального перечня работ в размере 3 рублей с 1 кв.м. площади помещений многоквартирного дома;
- в рамках минимального и дополнительного перечня работ в размере 5 рублей с 1 кв.м. площади помещений многоквартирного дома.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопрос: В течение какого срока рассматривается заявление собственника (нанимателя) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на заседании межведомственной комиссии?

Ответ: В соответствии с пунктом 46 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопрос: Какие существуют формы проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме?

Ответ: В соответствии со статьей 44_1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47_1 Кодекса);
3) очно-заочного голосования.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопрос: С какой периодичностью собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить годовое общее собрание собственников?

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопрос: Какую информацию необходимо отразить в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Ответ: В соответствии с пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопрос: Прошу разъяснить, где можно получить информацию об управляющих компаниях, действующих на территории города Ульяновска?

Ответ: Информация об управляющих компаниях, которые действуют на территории муниципального образования «город Ульяновск» можно получить на официальном сайте Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска Управляющие компании и ТСЖ.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопрос: Как можно провести текущий ремонт?

Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации обеспечивают выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по решению общего собрания собственников.
Для дополнительного включения определенного вида работ, собственники должны принять решение на общем собрании о необходимости выполнения данных работ, определить источник финансирования и предоставить протокол в управляющую организацию.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопрос: Возврат излишне оплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги?

Ответ: Согласно пункту 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила), если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопрос: Соседи не платят за коммунальные услуги уже 3 года. Есть ли закон об обязательной оплате коммунальных услуг?

Ответ: В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги взыскивается управляющей организацией в судебном порядке.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Вопрос: О мерах воздействия на шумящих соседей.

Ответ: В соответствии со статьёй 1 Закона Ульяновской области от 08 августа 2011 года № 121-ЗО «О некоторых мерах по обеспечению покоя граждан и тишины в ночное время» покой граждан и тишина должны обеспечиваться:
- с 13 часов до 15 часов ежедневно;
- с 23 часов до 7 часов дня, не являющегося субботой, воскресеньем или нерабочим праздничным днем в Российской Федерации, и до 9 часов дня, являющегося субботой, воскресеньем или нерабочим праздничным днём в Российской Федерации, соответственно.
Покой граждан и тишина в течение периодов времени, указанных в статье 1 Закона должны обеспечиваться:
- в жилых помещениях и помещениях вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, номерах гостиниц и иных средствах размещения;
- в помещениях общего пользования и нежилых помещениях в многоквартирных домах, в помещениях общего пользования в гостиницах и иных средствах размещения;
- на придомовых территориях, парковках, детских и спортивных площадках;
- на улицах, площадях, в скверах, парках, на территориях, предназначенных для отдыха, занятий физической культурой и спортом и других.
На основании статьи 3 Закона не допускается осуществление следующих действий (бездействия) в течение периодов времени, указанных в статье 1 Закона, если они влекут нарушение покоя граждан и тишины на объектах, указанных выше:
- использование звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных в транспортных средствах, на объектах торговли, общественного питания, организации досуга, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины;
- непринятие владельцем транспортного средства мер по отключению неоднократно срабатывающей звуковой охранной сигнализации, установленной в транспортном средстве, либо использование неисправной звуковой охранной сигнализации, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины;
- игра на музыкальных инструментах, крики, свист, громкое пение, а также иные подобные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины;
- выполнение ремонтных, строительных, погрузочно-разгрузочных и подобных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины.
На основании положений статьи 4.1 Кодекса Ульяновской области об административных правонарушениях нарушение требований в сфере обеспечения покоя граждан и тишины, установленных Законом Ульяновской области от 8 августа 2011 года № 121-ЗО «О некоторых мерах по обеспечению покоя граждан и тишины на территории Ульяновской области», - влечёт предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от трёхсот до семисот рублей.
В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 7 февраля 2011 № 3-ФЗ «О полиции» полиция предназначена для защиты жизни, здоровья, прав и свобод граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства, для противодействия преступности, охраны общественного порядка, собственности и для обеспечения общественной безопасности.
К основным направлениям деятельности полиции, на основании статьи 2 вышеуказанного закона, относится предупреждение и пресечение преступлений и административных правонарушений; производство по делам об административных правонарушениях, исполнение административных наказаний.